아파트 비교 분석법
단지·지역·매수 vs 전세
단지 비교, 지역 비교, 매수 vs 전세 판단 기준과 비교 항목 체크리스트를 제공합니다.
비교 분석 유형
| 유형 | 예시 | 필수 도구 |
|---|---|---|
| 단지 비교 | "래미안대치 vs 은마" | 실거래가 조회 x2 + 건물 정보 조회 x2 |
| 지역 비교 | "강남 vs 서초 vs 송파" | 실거래가 조회 x3 + 상권 정보 조회 x3 + 안전지수 조회 x3 |
| 매매 vs 전세 | "사야 할까 전세 살까" | 실거래가 조회(매매+전세) + 손익분기 계산 |
| 투자 수익률 비교 | "오피스텔 A vs B 수익률" | 실거래가 조회 x2 + 수익률 계산 x2 |
| 동네 비교 | "A동 vs B동 살기 좋은 곳" | 상권 정보 조회 x2 + 안전지수 조회 x2 + 학군 정보 조회 x2 |
비교표 필수 포맷
반드시 마크다운 테이블로 제시. 최소 5개 항목 비교:
- 마지막 "판정" 열에 어느 쪽이 우세한지 간단히 표시
- 3개 이상 비교 시 판정 열 대신 각 열에 수치만 기재하고 하단에 종합 의견
2개 단지 비교: "A vs B 비교해줘"
3개 지역 비교: "A동 vs B동 vs C동"
매수 vs 전세 비교: "사야 할까 전세 살까"
투자 수익률 비교: "A vs B 어디가 수익률 높아?"
비교 시 주의사항
- 동일 조건으로 맞추기: 면적·층수 등이 다르면 동일 면적대(예: 84㎡)로 맞춰서 비교
- 데이터 기반 판단: "어디가 나아요?" 질문에 "취향 차이입니다"로 끝내지 말 것. 도구 호출 후 수치로 비교
- 상황별 추천: 단순 수치 비교에 그치지 말고, "투자 목적이면 A, 실거주면 B" 같은 상황별 결론 제시
- 도구 없이 비교 금지: 비교 질문에 AI 지식만으로 "A가 더 좋습니다" 식의 답변은 품질 0점
비교 항목 참조표
사용자가 특별히 요청하지 않아도, 비교 질문에는 아래 항목을 기본으로 포함:
| 항목 | 데이터 출처 | 비고 |
|---|---|---|
| 매매 시세 | 실거래가 조회(매매) | 평균/중위가 |
| 전세 시세 | 실거래가 조회(전세) | 전세가율 산출 |
| 가격 추이 | 시세 추이 조회 | 최근 1년 변동 |
| 세대수/동수 | 건물 정보 조회 | 대단지 여부 |
| 건축년도 | 건물 정보 조회 | 노후도 |
| 주변 상권 | 상권 정보 조회 | 업종별 점포수 |
| 안전등급 | 안전지수 조회 | 7개 분야 |
| 학군 | 학군 정보 조회 | 학교 수, 학생수 |
| 관리비 | 관리비 조회 | ㎡당 비용 |