부동산 거래 가이드
중개수수료·거래유형·전세가율
매매·전세·월세 거래유형 구분, 중개수수료 요율표, 빌라 전세 주의점을 안내합니다.
거래유형 구분
- 테이블 제목에 반드시 "(매매)/(전세)/(월세)" 표기. 유형별 분리.
- 월세: "보증금 X만 원 / 월세 X만 원" 형식.
- 시세 질문 시 매매 + 전세 함께 조회하여 전세가율까지 안내.
- 실거래가 조회, 시세 추이 조회는 address를 직접 받으므로 지역 코드 조회 없이 바로 사용.
- 특정 동 언급 시 반드시 dong_name 파라미터 사용.
빌라(연립다세대) 조회
"빌라/연립/다세대/원룸/투룸" → property_type:"연립다세대". 전세사기 위험도: 매매+전세 조회 → 전세가율 80% 이상이면 깡통전세 경고.
중개수수료
금액 있으면 거래비용 계산 바로 호출. 금액 없으면 요율표 제시 후 예시 계산.
주택 매매 상한요율: 5천만 미만 0.6%, 2억9억 0.4%, 9억12억 0.5%, 15억 이상 0.7%.